第四代住房早已多地试点！啥时候才能全国普及，老百姓买得起吗？

我国第四代住宅出现了？

听到这个消息，很多人肯定一脸懵：“我前三代还没住明白呢，怎么就出了个第四代？”第四代住房究竟是怎样的？跟前三代住房究竟有什么不同？

第四代住宅是什么？

第四代住房是在第三代住房的居住理念上升级而来，所以要了解第四代住房，我们首先就要知道前三代住房是什么。

第一代住房是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代是电梯房。

而第四代住房是在电梯房的基础上融合了中国传统四合院、低层别墅、空中园林等传统住房优点，按照绿色环保理念建成的高层建筑，实现住房与绿化园林完美和谐。

成都的七一城市花园森林小区，就是第四代住房的典型代表，这个小区也是国内首个第四代绿色住房小区，建成于2019年。

七一城市花园森林小区

建筑每层都有公共院落，有开放式走廊，面积小到40平方米、大到超过100平方米的空中花园。人们可以在院中自由种植花草，种菜，也可以在走廊中遛弯、遛狗、停车、晒太阳。

廊桥、假山、瀑布应有尽有，城市生活在门口就能轻松实现，把人从拘束的家中释放出来，出门就能散步，方便又省事。

空中公共四合院的建成，不仅给大家提供了散步空间，更是大家相互交流的场所。

在这里，人们可以像之前四合院生活一样，邻居之间茶余饭后一起闲聊，打麻将，跳广场舞，充分打破了房屋空间不足的束缚，邻里不再冷漠，欢声笑语又充斥在大家周围。

建筑外墙实现布满绿色植物，让你有种置身大自然的轻松感，时刻呼吸新鲜的二氧化碳。

彻底改变城市钢筋水泥林立的窒息感，使家变为园林，城市变为森林，实现人与住房、住房与城市、城市与自然的相互和谐。

整个建筑还有自动循环利用的浇灌系统，依靠屋顶层的太阳能光伏板发电，做到真正的绿色生活，环保生活。

为什么我们现在需要发展第四代住宅？

疫情时代，人们被要求居家隔离，每个人被困在家中，在区区数十平方的屋中活动，业余爱好大多无法开展，只剩刷手机度日，有种被房子囚禁的感觉。

明显电梯房已经不能满足人们的居住需求，家也不该只是钢筋混凝土的简单堆砌。

因此第四代住房应运而生，足够大的活动空间，在家自由种菜的田园生活，邻居间酒足饭后的闲聊，满足绿色植物，门口就能呼吸新鲜空气，绿色可持续的居住理念，这正是时下人们生活所需要的。

目前，我国也在大范围开展森林城市住房的试点工作。

除了最著名的成都七一城市花园森林小区，还有南京垂直森林项目，采用独特的高层双塔造型，引人注目。

贵州黄冈居然之家城市综合体，通过住宅玻璃与住宅外墙的交错搭配，实现视觉平面上的魔方炫酷堆叠。

贵州万峰谷垂直森林，在保留原有地形的基础上大胆创新，外观仿佛连绵的丘陵，房屋就是自然风景的一部分。

福州国贸天琴湾，采用颠覆传统大多奇偶错层设计，对建筑曲面化处理，楼层像是钢琴键一样。

第四代住宅存在哪些弊端？

第四代住宅的理念是没有问题的，但是实际操作中还是存在些许瑕疵。

首先就是满墙的植物的安全性。因为第四代住房尚在摸索阶段，没有相关绿色建筑的行业标准与规范，那么植物疯狂生长会不会对房屋结构造成大规模破坏呢？

其次，植物成群，蚊虫病害、树木防雷防火、高空坠物这些安全问题怎么办? 城市目前也没有具体的管理规定，到底谁来负责，谁又来监管？

一旦发生暴雨，有落叶容易发生阻塞下水管道，造成雨水倒灌，这么大面积楼层，该怎么处理呢？

最后，外墙植物的维护谁负责，是业主自己负责呢，还是归属物业管理呢?

如果是物业管理，那业主自己种植的花草呢？

万一双方产生纠纷怎么办？

而且不同植物的生长环境不同，万一枯死了，不是每个人都是植物专家，这又该怎么补种呢？

高空作业又需要哪些手续，归谁监管呢？

此外，如此大面积的建筑又不没有大规模摊铺，居高不下的成本怎么办？

因此第四代住宅想要真正普及，需要做好行业的提前规划与布局。这也是目前建立多个试点的目的，完善相关管理办法，明确蚊虫病害、树木防雷防火、高空坠物等安全问题的责任归属，从法律上杜绝潜在纠纷的发生。

建筑商应该合理规划不同植株搭配，充分论证房屋安全性，避免出现植物危害房屋现象，做好房屋排水构造。

物业单位应该提前制定应急预案，做好夏季防蚊，雨季防雨之类的突发事件应对。

业主自己也要做好房屋管理，不随意堆放植物，不影响他人正常出行活动。

结语

尽管目前的第四代住房还存在一些问题，但是其大胆出发，勇于探索的做法还是值得肯定的。

相信在不久的将来，第四代房屋会克服种种困难，以高质量、高绿色的形态迎接每一位业主的归来。

花园家居，绿色森林城市为期不远。

参考文献：

第四代住房_百度百科 (baidu.com)

传说中的第四代住房来了！每户都有“空中花园”！-新湖南 (voc.com.cn)

业内专家考察国内首个“第四代住房”示范项目 (baidu.com)