​再现“提灯定损”，究竟损害了什么？

再现“提灯定损”，究竟损害了什么？

据报道，6 月 10 日晚，湖北荆州一市民发布视频称，自己租房到期后遭到房东等五人 " 提灯定损 "，房东以面板刮花、墙边脏污、开关磨损等各种理由不退 2000 元押金。对此，荆州市荆州区市场监督管理局表示，建议租客拨打 12315 消费者投诉举报热线维护自身合法权益。

据了解，此次事件起因可能是由于双方合同问题引发矛盾。租客朱女士曾向房东提供价值约 4000 元的美容服务来抵消两个月的房租，但房东表示并不满意对方提供的美容服务，双方发生意见不合。究竟情况如何，需要有关部门调查后给出一个答案。

然而，五人组团上阵，对屋内物件逐寸严检，这样的画面似曾相识，让人不禁想到网络流行语 " 提灯定损 " ——形容房东查看出租屋损耗情况时吹毛求疵、故意刁难。和江西上饶、江苏南京类似事件如出一辙，表面 " 提灯定损 "，实则明码 " 敲诈 "，不退押金甚至要求赔偿的闹剧背后，往往都有一个贪得无厌、吃相难看的房东。

对于房内正常损耗成本，本应由房东承担，却被狮子大开口地转嫁给租客，这实在是有些欺负人。异地打拼者本就不容易，再遇刻薄无良的房东，心中难免苦楚；房东欺人的窒息感扑面而来，更是引发公众愤怒。应该反思，相关事件中受损的仅是房屋吗？" 提灯定损 " 事件影响不小，为何仍有 " 恶房东 " 不知止？退租定损问题该如何得到公正解决？

事实上，与房屋那些微不足道的磨损相比，租客合法权益及住房租赁市场健康发展的受损范围更大、程度更重。" 提灯定损 " 直接损害租客权益。房东查房本是认真细致的表现，但将轻微瑕疵全部归咎于租客，极其不合情理。而从法理上讲，房东无正当理由随意扣留租客的押金，既是对租客的不公平对待，更是对租客权益的漠视和侵犯，违背《民法典》保护租客权益的相关规定。

深远层面上，这类行为还对住房租赁市场造成不良影响。一方面，房东的强势和挑剔扰乱了租赁市场的秩序，导致市场竞争机制失效，无法形成公平合理的价格体系；另一方面，还动摇了租客与房东群体之间的信任基础，增加了公众对租赁市场的疑虑和不安，抑制了行业健康发展。信任是合作的基础、平等是交易的前提，" 提灯定损 " 违背平等、撕裂信任，无论对房客还是房东，以及市场来说，其实都有害无益。

鉴于此，要维护住房租赁市场秩序，促进其稳定发展，必须需要强化法律法规的制定和执行、改善市场监管、提升市场透明度，确保租客和房东权益得到平等公正的保护。减少 " 提灯定损 " 现象，就应在监管规范上、在权益保障上多做 " 加法 "，让退租定损问题回归公平合理。（正观评论员 韩静）