​省政协委员黄少媚：发挥房地产业“筑巢引凤”载体作用，向高质量发展迈进

省政协委员黄少媚：发挥房地产业“筑巢引凤”载体作用，向高质量发展迈进

金融风险的防范与化解，大湾区的纵深发展，均离不开房地产的健康发展。广东房地产业以领先观念，极大改善了我国的人居环境。不过，广东省政协委员、新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁黄少媚在调研中发现，现阶段房地产行业仍在固化思维中惯性前行，" 价格战 "" 快周转 " 仍是房企标签，仍未建立 " 百年老店 " 的品牌意识；同时，高负债所带来的金融风险仍高悬于头。

黄少媚认为，房地产业要取得长足发展与高质量转型，需要底层逻辑的转变，就此，她提出五点建议：

第一，转变房地产固有思维，房地产业要从单一商品房开发模式转变成为城市 " 筑巢引凤 " 载体。高端的写字楼可以成为总部经济的平台；科技园、创意园等，孕育了城市产业的根基；高素质的公寓、住宅，为国内外高端人才的引入、吸纳起到关键作用；高端商场、酒店，是活力消费、商旅魅力的底色。

第二，房地产业的高质量转型，要转变成以 " 质 " 为先，以品牌意识培育企业，以长期主义的心态深耕城市。企业可以 " 双轨并行 " ——销售与长租齐头并进，寻求与社会共生共赢的发展路径。

第三，房地产企业要摒弃过往的高周转、高负债的模式。房企要加强资金的合理运作和利用，避免将过多资金集中在某一个项目或领域。谨慎制定拿地计划，避免高额溢价导致的负债过重。此外，企业还需要审慎考虑多元化业务拓展的步伐，确保新业务的盈利能力和风险可控性。

第四，房地产业需要在低碳、环保、智慧的发展路上真正投入、持续经营。大湾区各城市要加大力度鼓励企业进行绿色低碳建筑的技术创新，加大对绿色建筑的信贷支持，推动绿色建筑和绿色金融协同发展。

第五，房地产业的更新迭代，还需要吸引更多国际化人才、具有创新力的优质人才。我们可以抓住大湾区的机遇，以海纳百川的胸怀，建立聚集海内外英才的 " 人才库 "，融汇本土人才与国际人才，以经验的积累与传承，将大湾区建设成为具有岭南特色、中华风貌的世界一流湾区。

黄少媚认为，时代正在赋予大湾区房地产业新的任务与新的机遇，去更大地发挥房地产业 " 筑巢引凤 " 载体作用，为我国的高质量发展未来贡献 " 湾区智慧 "。

文｜记者 陈玉霞

图｜受访者提供